Oshkosh – Denne gang er det virksomhedsejere, der står over for mulige stigninger i ejendomsskatten. Mere end 2.000 kommercielle ejendommer i Oshkosh kan være på vej til at opleve et lignende skæbne som boligejere, som sidste år blev ramt af en skarp stigning i skatterne. En nylig evaluering har resulteret i en gennemsnitlig stigning på 22% i værdien af de kommercielle ejendomme. Dean Peters, interims byskatter i Oshkosh, bekræftede, at 2.074 kommercielle ejendommer har modtaget meddelelser om ændringer i deres ejendomsværdi efter en fejl i revalueringen sidste år.
Hvorfor gennemførte Oshkosh en ny ejendomsevaluering? En ekstern virksomhed vurderede byens kommercielle ejendommer til hvad Department of Revenue bestemte skulle være kun 85% af deres fulde markedsværdi. Før dette år blev der senest gennemført en ejendomsevaluering i 2017, hvilket førte til en samlet stigning på 53% i vurderingen af boligmarkedet. Statens lovgivning forbyder brug af gamle værdier efter en revaluering, hvilket tvinger boligejere til at påtage sig en uretfærdig andel af skattekagen. Rob Kleman, direktør for Oshkosh Chamber, udtalte, at det er vigtigt, at processen er retfærdig. Han tilføjede, at de ikke har hørt fra deres medlemmer endnu og at den nuværende situation ikke nødvendigvis betyder, at alles skatter vil stige.
Ifølge Peters modtog de fleste husstande ikke meddelelser om vurderingsændringer, da DOR i sidste år fandt, at vurderingerne var i overensstemmelse med 101% af den anslåede fulde markedsværdi. Kun 947 boligejendomme modtog meddelelser, med en gennemsnitlig stigning på 0,8%. Peters forklarede, at fokus med revalueringen især var på kommercielle ejendomme, da en vurdering på 85% ikke var acceptabel for staten.
De øgede ejendomsværdier betyder dog ikke nødvendigvis en katastrofe for virksomhedsejere, da ejendomsskatten i høj grad afhænger af den mill rate, der fastsættes i byens kommende budget. Sidste år sænkede byrådet mill rate til 8,14 dollar og reducere den samlede skattelevy med 1,17% til 47 millioner dollar. Det er endnu ikke fastlagt, hvad mill rate vil være næste år, da Oshkosh ikke har offentliggjort fremtidige budgetprojekter.
Oshkosh har arbejdet på at tackle sin overafhængighed af ejendomsskatter ved at anmode Wisconsin Lovgivningsforsamling om at tillade kommuner at pålægge en 0,5% salgsskat i amter, der i øjeblikket ikke har en. Byen forsøger også at opnå fuld finansiering af Municipal Services Payment for at lette presset på ejendomsskattebetalere. Oshkosh er nu planlagt til at modtage yderligere 383.654 dollar som følge af en ny aftale med delstaten.
For skoledistriktet og amtsbudgetterne ser det ud til, at skoledistriktets andel af skatteopgørelsen vil falde, da distrikter senest har sænket mill rate fra 7,90 til 7,86. Samlet set er det en usikker tid for ejendomsejere i Oshkosh, da fremtiden for både skatter ogservices fortsat er under forhandling og evaluering.