I Danmark revner gammelt byggeri som aldrig før, og mange enfamilieshuse har set deres skæbne i form af nedrivninger for at give plads til nye bygninger. I Gladsaxe Kommune arbejder politikerne på at gøre det mere attraktivt at renovere i stedet for at bygge nyt. Men der er mange myter om, hvad der rent faktisk kan betale sig bedst, både økonomisk og klimamæssigt. Jesper Ole Jensen, seniorforsker ved BIULD – Institut for Byggeri, By og Miljø ved Aalborg Universitet, har undersøgt disse myter som en del af et projekt i samarbejde med Teknologisk Institut og rådgivningsvirksomheden Responsible Assets.
En af de dominerende myter er, at nye huse er mere klimavenlige end gamle, fordi de ofte er bedre isolerede og dermed bruger mindre energi. Men Jesper Ole Jensen advarer mod denne antagelse. Han understreger, at man skal se på det totale klimaregnskab, herunder produktionen og transporten af byggematerialer samt afskaffelsen af byggeaffald. I mange tilfælde vil det være mere klimavenligt at renovere et eksisterende hus end at bygge nyt. For eksempel kan man spare omkring 600 kilo CO2 per år ved at renovere et gennemsnitligt hus fra 60’erne frem for at rive det ned og bygge nyt over en periode på 50 år.
En anden myte, som Jensen adresserer, er, at nybyggede huse altid er mere værd end renoverede. Det er en opfattelse, som mange boligejere har, men forskeren mener, at virkeligheden er mere kompleks. I hovedstadsområdet viser det sig, at priserne på renoverede gamle huse ofte ligger på niveau med nybyggede, og hvis man planlægger at bo i sit hus i flere årtier, vil den økonomiske fordel ved at vælge nybyggeri ikke nødvendigvis være stor.
Den tredje myte handler om, at det er lettere at bygge nyt end at renovere. Ifølge Jensen afhænger dette dog meget af det specifikke hus og de individuelle omstændigheder. Selvom der findes skrækeksempler på uventede problemer ved renoveringer, viser mange undersøgelser, at de fleste renoveringsprojekter forløber uden større komplikationer. Der er imidlertid en generel opfattelse blandt nogle fagfolk, herunder banker og ejendomsmæglere, at nybyggeri er en enklere løsning, hvilket kan hæmme interessen i at renovere.
Jesper Ole Jensen peger på, at der er behov for øget viden og erfaring omkring renovering, så flere aktører kan bidrage til at fremme genanvendelsen af eksisterende byggeri. I takt med at samfundet bliver mere opmærksomt på klimafordelene ved renovering frem for nybyggeri, vil det forhåbentlig også føre til færre nedrivninger og en mere bæredygtig tilgang til byggeri i fremtiden.